近年來，除了外國投資者看好日本房產投資，日本國內的本地人也開始選擇將房產投資作為副業。日本房產投資優勢就在于門檻低、不占時間，這讓時間比較少的日本上班族開始動心。

日本房地產的特性是價值變動小。這很容易理解，比如租賃公寓的房租在幾年內不會有太大的變化。另外，房地產是實物資產，即使因通貨膨脹現金價值下降，房地產的價值也不會改變，具有很強的抗通貨膨脹的特征。作為回報，每月的房租收入也能穩定地打到銀行賬戶里。

日本房地產投資并不是像股票那樣高風險高回報的類型，而是一種在風險較小的情況，幾乎可以保證盈利的金融商品。說風險小，并不是完全不存在風險。這次就來具體說明日本房產投資的各種風險，以及規避方法。

1.空室

空室風險是很多投資者較害怕遇到的，空室就意味著投資者不僅沒有收入，還需要交著維護費用，甚至還要償還著銀行貸款。想避開空室風險，在日本買房時，要選擇投資具有實際需求的房產，比方說：

交通方面?？拷兄行?，從較近的車站步行10分鐘以內可以到達房屋，車站距離換乘大站近。

環境方面。浴室和廁所干濕分離，便利店、飲食店、藥店、超市就在附近，帶自動鎖。

在這些方面，如果比其他房子更好的話，就會產生穩定的租賃需求，有助于規避空室風險。

2.拖延房租

有租客了，但租客沒有在規定期限交租，投資者還是拿不到每月的收入。事實上，日本的租房體制非常健全，一般來說作為房東是可以很放心的。具體處理方式可以參考租客在日本不交房租就回國的后果？房東：莫慌，咱們按步驟來！

3.自然災害

日本是地震大國，選擇抗災性強的房子，以及在分散投資是很重要的。比如，新耐震標準的房子，房屋有采用隔熱材料，或者在不同的區域購買單間房產，不聚集在一個地方。如果還不放心，還可以加入房屋保險。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。